Дом Рыбака! - "Избушка - Рыбака"

[Олег65]

Правка
Недавно беседовали с местной Бабушкой соседкой и она сказала что ей очень понравилось название нашего домика - "Избушка - Рыбака"
Посмотрел а Домик очень похож на Русские Избы что у нас на Пинеге например , да и начинал строить Дом ,а сократились размеры до небольшой Избы , поэтому добавил в Название "Избушке - Рыбака"




Вероятно многие опять пустились в домыслы что меня нет на Форуме
А ситуация Проста - Ремонт Квартиры и Решается задача строительства Моего рыбацкого домика в Лапоминке ! Время катастрафически не хватает даже сесть за компьютер
Осмотрено 3 участка пустых ,один с разваливающимся домом ,пару с "живыми - жилыми домами "
Остановились на пустом на 50 % хорошо отсыпанном Участке - Дорого , но в Жилом Районе
Сейчас земля уже оформлена в собственность и начнутся работы по строительству
О чем постараюсь подробно писать
Как выбирал участок?! Как выбирал Подрядчика ?! Проектировали Дом ?! Кому то будет интересно и полезно ?!

[Олег65]

Немного о поисках по интернет обьявлениям Риэлторов ?!

Во многих обьявлениях вывешены чужие картинки ,обьяснение риэлторов ......не было фоток дома ,повесил фото своего дома (который тоже продается )
Многие риэлторы продают дома которых сами не видели и документов на них тоже

Один Пример :

Ну вот нашли дом в Лапоминке ...в обьявлении участок - 20 соток Дом недавно отремонтирован ,баня гараж, веранда - кажется дороговато ,но как бы может и стоит своего ! При осмотре представитель хозяев ..говори что участок 15 соток ...показывает все ........Гараж с виду хороший обшит железом - внутрни гнилой
Веранда - ну не захочется на такой провести летний вечер
Баня в контейнере - ?????
Дом Красиво зашит сайдингом ,низ тоже зашит заглянуть не возможно ...внутри ремонт почему то кажется сделан не для себя а для продажи ,планировка - ужастная ........больше всего убила зашитая гипсокартоном печка (как контролировать трещины ) - очень пажароопасно

Берем посмотреть документы на землю там 11 соток а совсем не 20 ...........

Решили это покупка не для нас!

Как так у нас торгуют - цены дороже чем на Черноморском побережье

А самое главное цена старого дома с постройками стоит дороже чем построить такой новый с такими же постройками - короче говоря пусть торгуют ,а Мы будем строить новое,то что нам надо и на 30% дешевле :good:

[Олег65]

Всего осмотрели порядка 12 участков и домов
Делал фотографии ,хотел рассказать подробно о поисках ,но сейчас решил что не буду ........в основном чтобы не обижать хозяев (риэлторов не обидишь ),
и у нас получилось 50 % осмотренного толком и не купить из за родственной дележки - "один продает , второй претендент родственник против"
с документами еще хуже ....чего нибудь да не хватает И все в основном из за жадности хозяев домов и участков которые все делают на авось и не хотят оформлять документы по Закону Зато имеют кучу обьяснений "по понятиям - придуманных самими "

Даже когда у меня в ЦРП прошла сделка и для нее были все документы в том числе кадастровый паспорт и план межевания , то придя а зем проект за ген.планом застройки ,чтобы получить разрешение на строительство .........оказалось межевание не нанесено на карты и его как бы и нет

Пришлось делать межевание заново и подавать На уточнение границ участка заново А все это очень дорого !

[Олег65]

Кто построит Дом ?!
Интернет Великая Сила !

Набираешь в посковике и начинаешь сравнивать цены предлагаемые фирмами , их условия ,теперние в общении с клиентом !!!!!

Самое интересное что самые напористые ,услужливые и дешевые это фирмы Варяги ,то есть не архангельская область а Москва ,Вологда, Ярославль и т.д. хотя у они и не архангельской области но заявляют себя как Северный лес При этом у них достаточно большой рынок услуг в Архангельске и даже офисы здесь !!!!!
Мне показалось это не МОЁ Хотя общение по интернету с ними приятнее зачастую чем у местных , да и сайты лучше !!!!!

Задавая вопросы , предлагая свое видение дома , меняя размеры в меньшую сторону ........за 3 недели в фаворитах остались 3 местных фирмы

Ну и к лучшему

Три Последнии фирмы из 15 сохранившие интерес на последнем Этапе

1. http://severdom29.ru/contacts

2. Архангельские Избы
mail@arh-izby.ru

3. "Архангельские Срубы"
arhangelsk-srub.ru

[Олег65]

После еще одного уменьшения обьекта до 7,5 х 8 м.

на эл. почту отвечал только http://severdom29.ru/contacts что интересно только директор этой фирмы не побоялся вывесить свое фото на сайте - Это говорит о том что человек ответственен за свое дело

и так все остальное время я общаюсь с Андреем Казариным , и надеюсь что на следующей неделе начнем строительство

[Олег65]

Конечно строительство можно было начать на 2-3 недели раньше , здесь подвел россельхоз банк ,клиентом которого я являюсь несколько лет ,при этом брал у них большой кредит на покупку Катера (который погасил в срок год назад ) ......
Первое ,девушка которой сдавали документы в этот день уходила в отпуск и халатно отнеслась к своим обязанностям и когда по срокам я пришел узнать о решении по ипотечному кредитованию , нечего готово не было Пришлось начать с начало
после недельного рассмотрения Кредит дали мало меньшего ,на самых варварских условиях ...пришлось развернуться и взять кредит под такой же процент без всякой ипотеки но с более щадящими условиями в Юникредит банке и на рассмотрение ушло 1,5 часа
Нельзя умолчать что Сбербанк предложил кредит за полчаса без гемора на большую сумму но под больший процент ,но все равно выгоднее ипотеки россельхоз банка

Надо для честности сказать что на этой неделе позвонили из Россельхозбанка с извинениями и предложили ипотеку на лучших условиях 13% годовых при этом не латентный расчет а деференцированный и большую сумму ,сказав что произошла ошибка
Так что даже имеея отличную кредитную историю у меня она с 2003 года (так и живем на кредитах ) без нареканий , не поленитесь обойти банки .особенно в которых у вас были кредиты есть карточки или перечисляется з/п ....условия могут быть очень разные и отличаться на очень большие суммы

[Мамон]

Олег, поздравляю с покупкой.

Лучше конечно, брать участок и строить. Купишь старый дом, потратишь еще 100-150 тр на разборку и вывоз мусора))

[Sergey]

Как выбирал участок?! Как выбирал Подрядчика ?! Проектировали Дом ?! Кому то будет интересно и полезно ?!

Тема очень интересная и многим будет полезна. В последние годы частное строительство приобрело популярность. Кто то строит загородный дом, кто то дачу. А так как строительство задача не простая, тут будет наглядный пример и возможность получить полезный совет. И хотя сам я уже дом построил, всё равно с удовольствием буду читать эту тему

[Олег65]

Олег, поздравляю с покупкой.

Спасибо

Лучше конечно, брать участок и строить. Купишь старый дом, потратишь еще 100-150 тр на разборку и вывоз мусора))

100%
... большинство домов что осмотрели ,даже респектабельные с виду - по сути хлам , а самое интересное их пытаются продать дороже новых

[Олег65]

Тема очень интересная и многим будет полезна. В последние годы частное строительство приобрело популярность. Кто то строит загородный дом, кто то дачу. А так как строительство задача не простая, тут будет наглядный пример и возможность получить полезный совет. И хотя сам я уже дом построил, всё равно с удовольствием буду читать эту тему

Ваш дом для меня стал примером отличной планировки - фактически как квартира в городе

Sergey - у Вас стройка как Я понимаю только началась ,ибо участочек в 4 раза больше моего